LMNP - Loueur Meublé Non Professionnel

Le Loueur en Meublé Non Professionnel répond à l’acquisition de biens immobiliers meublés, en vue de les donner en location à une société de gestion et permet de recevoir des revenus dans un cadre fiscal privilégié.

Ce levier fiscal a été mis en place pour favoriser la construction de logements, notamment au bénéfice des résidences étudiantes et séniors.

Les “résidences services”

La résidence service doit proposer au moins 3 des 4 services suivants :

• Accueil de la clientèle
• Petit-déjeuner
• entretien des locaux
• fourniture de linge de maison

Quelles résidences services

• Résidences étudiantes
• Résidences séniors
• Résidences de tourisme
• Résidences d’affaires

Principe de fonctionnement

• Vous achetez un appartement que vous  confiez à un gestionnaire.
• Ce dernier s’occupe de l’exploitation de la résidence avec les services associés
• Vous percevez des loyers de la mise à disposition de votre bien, loyers prédéfinis pour toute la durée du bail.

Avantages

• Vous achetez l’appartement en Hors Taxes, la TVA étant acquise au bout de 20 ans de détention
• Votre bien est loué par un gestionnaire spécialisé
• Il va vous assurer un loyer au travers d’un “bail commercial”, indépendamment de la vacance du logement
• Les loyers perçus sont non imposables pendant 20 à 30 ans, grâce notamment à la possibilité d’amortir votre bien. L’amortissement vient en effet gommer une grande partie de vos revenus locatifs

Aussi, il est important de bien regarder le bail et bien entendu valider la situation et l’environnement de la résidence.

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